Будинок під ключ: купувати чи будувати

[Будинок під ключ: будувати чи купити?]

Мрія про власний заміський будинок сьогодні все частіше з’являється у людей, які втомилися від шуму та суєти мегаполісів, їх загазованості, відсутності спокою. І як тільки втілення її може стати реальністю, кожен задумується над тим, що краще - будівництво будинків під ключ чи купівля готового житла. Щоб отримати правильну відповідь, слід уважніше роздивитися декілька аспектів, порівняти всі «за» та «проти», а потім зробити свої висновки.

Будівництво будинків під ключ

Більшість людей схиляється до того, що будівництво будинку, особливо «під ключ», все ж таки краще. Це дозволяє отримати житло, повністю відповідне до ваших потреб, вимог, побажань та персональних смаків. Не зважаючи на те, що ринок вторинного житла пропонує масу варіантів, там більше ризиків та він ніколи не буде на 100 відсотків втіленням вашої мрії. Перевагами будівництва під ключ можна назвати наступні:

  • майбутній власник обирає найбільш привабливе місто під забудову;
  • можна замовити розробку проекту, який повністю врахує ваші вимоги та навіть найдрібніші побажання;
  • з'являється можливість підвести проект та будівництво під конкретний бюджет, якщо він обмежений (досвідчені фахівці допоможуть порадами, де та як заощадити, допоможуть організувати закупівлю матеріалів за гуртовими цінами, тощо);
  • будинок буде саме з тих будматеріалів, які влаштовують майбутнього власника (екологічний дерев'яний, з брусу або зруб, з газобетону, цегляний – тільки на свій смак);
  • може реалізувати всі свої фантазії при розробці земельної ділянки, виконанні ландшафтних робіт.

Існує думка, що будівництво своїми силами обходиться дешевше. Але воно помилкове.

Не всі враховують, що з ним пов’язано багато клопоту: точне проектування, розрахунки, закупівля матеріалів, наймання бригади будівельників та інших помічників-фахівців). Некомпетентність в проектуванні та розрахунках призводить до зростання фінансових витрат на будівництво. Тому краще та надійніше – звернутися до проектно-будівельної компанії, яка пропонує купити будинки під ключ.

еко будинок

Аналіз учасників будівельного ринку

Перш ніж приймати рішення, треба проаналізувати інформацію та всі дані про учасників будівельного ринку в своєму регіоні. Учасниками являються:

  • інвестори;
  • забудовники;
  • проектні організації;
  • інженерні компанії;
  • бригади робітників-виконавців.

Всі учасники взаємодіють між собою на певних етапах, і важливо точно скоординувати процес. Крім того, треба обрати виконавців, проаналізувати пропозиції кожного, ціни, репутацію.

Якщо майбутній власник заміської будівлі звернеться до забудовника, то той сам буде займатися взаємодією, керуванням, контролем всіх етапів, аж до оформлення дозвільних документів, проведення та запуску інженерних комунікацій, виконання внутрішнього оздоблення. Він відповідає за все будівництво перед замовником. Тому важливо його правильно обрати.

Вибір забудовника

У Львові немало великих забудовників та невеликих фірм, які пропонують послуги привабливо дешево. Але в галузі будівництва ціни – це не надважливе, треба не помилитися з виконавцем робіт, а надійна компанія завжди знайде для вас рішення побудувати будинок під ключ недорого.

  1. Насамперед обирайте компанію, яка давно спеціалізується на потрібному вам виді будівництва (каркасний будинок по канадській технології, купольний, модульний, будівля з газоблоків, цегли, дерева, повністю еко).
  2. Обов’язково перевірте наявність діючої ліцензії, бо важливо мати гарантії, поцікавтеся репутацією, перегляньте фотографії реалізованих проектів (роздивіться сайт – у надійного забудовника він дасть відповіді на важливі питання).
  3. Поцікавтеся деталями робіт по договору: що саме входить в комплекс послуг «під ключ», як проводиться оплата, які вам даються гарантії (вони окремо стосуються робіт та матеріалів), тощо. Також зверніть увагу, наскільки зацікавлений забудовник максимально реалізувати ваші побажання (від проектування до бюджету).

Приклад модульного будинку

Ризики купівлі готового будинку

Купівля готового будинку – це як «кіт в мішку». Покупець не може знати напевно, чи немає проблем в експлуатації споруди, бо багато чого можна з’ясувати тільки при постійному проживанні. Наприклад, упевнитися в працездатності опалювальної системи можливо лише взимку. Електропроводка може бути не придатною для великого навантаження. Також не можливо на перший погляд дізнатися, чи немає проблем з фундаментом, наскільки якісне утеплення, гідроізоляція та інше.

За і проти

Щоб зробити правильний для себе висновок – купувати готове заміське житло чи збудувати, звернувшись до компаній, яка пропонує нові будинки під ключ у Львові, виділимо окремо всі «за» та «проти».

Купівля готового будинку.

Її обирають тому, що це швидше. На зведення нової споруди потрібен час (проектування, дозволи, забудова, час на витримку, підключення комунікацій, облаштування). При купівлі готового житла покупець:

  • бачить кінцевий результат – вже готову нерухомість;
  • може за декілька днів в’їхати;
  • може оцінити, наскільки житло його влаштовує;
  • точно знає вартість, до речі, вторинні споруди завжди дешевші первинних;
  • всі документи оформлені, треба тільки провести переоформлення власності на нового власника.

Але при всіх цих плюсах, є багато ризиків, приведених вище. Додамо, що перепланування зробити не завжди можливо, а дім, який збудували під чиїсь побажання та смаки, ніколи не буде на 100% відповідати вашим вимогам.

Будівництво нового будинку під ключ.

Це шанс реалізувати свою мрію та всі особисті потреби. Переваги будівництва нового будинку під ключ наступні:

  • індивідуальний проект;
  • вибір міста забудови та розробка найбільш зручної для себе присадибної території з унікальним ландшафтним дизайном;
  • отримання житла, максимально комфортного для проживання своєї сім’ї;
  • фінансова економія (можна отримати будинок, який буде відповідати вашому бюджету);
  • виключення паперової тяганини (якщо будівництво під ключ, то всі документи оформляє компанія-забудовник);
  • можливість отримати ультрасучасну оселю, оздоблену новими рішеннями (наприклад, енергонезалежну за рахунок встановлення сонячного опалення).

Недоліком можна назвати час, необхідний для будівництва, витримування будівлі, введення в експлуатацію об’єкта, але переваг набагато більше.

Поради

Який побудувати дім, скільки він коштує, як заощадити всі ці питання легко узгодити з забудовником. Оберіть, що важливе для вас, проаналізуйте плюси та мінуси, але обов’язково довіряйте тільки надійній, перевіреній компанії, яка зможе гарантувати якість запропонованого житла.

Автор: Проектно-будівельна компанія РОМБ
Детально про автора

Популярні статті

callback