Реконструкція будинку: що варто знати
Щоб поліпшити комфорт в житловому приміщенні, найчастіше вдаються до реконструкції будинку, а не тільки проводячи капітальний ремонт. Переважна більшість житлових будівель в Україні старого зразка, планування та розводка систем в яких давно не відповідає сучасним нормам та стандартам будівництва. Ознайомившись зі статтею, ви дізнаєтеся, що таке реконструкція житлових будинків, як її здійснити швидко та правильно, і скільки на це доведеться витратити часу, сил та коштів.
З чого почати
Якщо ви запланували реконструювати приватний будинок, попередньо необхідно скласти проєкт та кошторис, щоб оцінити майбутні витрати. Складання докладного розрахунку допоможе виключити непотрібні покупки або навпаки, визначити, чим можна ефективно доповнити проєкт.
Що таке реконструкція будівлі?
Реконструкція житлового будинку - це комплекс будівельних робіт, який передбачає демонтаж або монтаж конструкцій з метою розширення площі або перепланування житла з урахуванням індивідуальних потреб власників. Такі роботи можуть припускати знесення господарських будівель, літньої кухні, повна зміна зовнішнього вигляду будинку, добудову мансард, монтаж додаткових віконних, дверних прорізів та приховування непотрібних, добудову нових кімнат та споруд. Додатково можуть монтуватися нові системи та комунікації, трубопровід, електропроводка, газопостачання, вентиляція.
Як правильно оформити реконструкцію
Реконструкція приватного будинку площею до 500 кв.м включає наступний порядок дій:
- Топографічна зйомка (Львів) або викопіювання з генерального плану місцевості, якщо роботи передбачаються у Львівській області.
- Підготовка ескізу планованих робіт.
- Отримання паспорта на будівництво.
- Реєстрація повідомлення про початок будівництва або демонтажу.
- Підготовка техпаспорта.
- Реєстрація декларації та введенні будови в експлуатацію.
- Реєстрація прав власності на об'єкт.
Аналогічно для об'єктів площею понад 500 кв.м:
- Топографічна зйомка.
- Розробка передпроєктних впроваджень.
- Отримання умов та обмежень від містобудівної служби.
- Проєктування реконструкції частини або всього об'єкта.
- Отримання авторського та технічного нагляду.
- Реєстрація повідомлення про початок робіт.
- Розробка технічного паспорта на будинок.
- Реєстрація документа, що підтверджує узаконення та готовність введення будинку в експлуатацію.
Загалом, процес оформлення документації про реконструкцію приватного будинку ідентичний процедурі отримання дозволу на зведення нового будівельного об'єкту.
Документи та дозволи
Для того, щоб почати роботи, попередньо підготуйте наступний перелік документів:
- Оригінали паспортів, ідентифікаційних кодів та заяви на дозвіл перепланування всіх мешканців (власників);
- Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
- Техпаспорт на будинок;
Якщо приватним будинком володіє кілька осіб, для його реконструкції необхідно отримати згоду, підтверджену нотаріально, від всіх співвласників. Якщо з якої-небудь причини один з господарів проти проведення таких робіт або від нього неможливо отримати дозвіл, ситуацію можна вирішити в судовому порядку.
Скільки може коштувати реконструкція
Проведення реконструкції об'єкту житлового призначення буде коштувати в залежності від:
- Місця розташування квартири;
- Загальної площі будови до проведення реконструкції та планована площа після;
- Відповідність робіт по реконструкції житлового будинку будівельним нормам та стандартам;
Самовільне перепланування
Згідно українського законодавства, самовільне планування та перепланування приватних будівель тягне за собою адміністративну, а в деяких випадках і кримінальну відповідальність.
Адміністративне правопорушення передбачає штраф від 1 до 3 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян України, що становить 17-51 грн.
Виходячи з Статті 270 1 Кримінального кодексу, за навмисне та самовільне пошкодження або знищення конструкцій приватних споруджень або приміщень багато квартирної будівлі передбачається:
- Штраф розміром від 100 до 250 неоподатковуваних мінімумів;
- Виправні роботи на строк до 2 років;
- Обмеження або позбавлення волі до 3 років;
Поради
Якщо реконструкція житлового будинку неминуча, і ви хочете, щоб ця процедура пройшла якомога швидше, а головне, законно, тоді варто звернутися в професійну проєктну організацію. Фахівці таких бюро мають достатній досвід та кваліфікацію для того, щоб підготувати документацію, і ви якомога швидше почали заплановані роботи.
