Реконструкция дома

[Реконструкция дома в Украине 2020]

Реконструкция дома: что следует знать
Чтобы улучшить комфорт в жилом помещении, чаще всего прибегают к реконструкции дома, а не только проводя капитальный ремонт. Подавляющее большинство жилых зданий в Украине старого образца, планирование и разводка систем в которых давно не соответствует современным нормам и стандартам строительства. Ознакомившись со статьей, вы узнаете, что такое реконструкция жилых домов, как ее осуществить быстро и правильно, и сколько на это придется потратить времени, сил и средств.

С чего начать

Если вы запланировали реконструировать частный дом, предварительно необходимо составить проект и смету, чтобы оценить будущие расходы. Составление подробного расчета поможет исключить ненужные покупки или наоборот, определить, чем можно эффективно дополнить проект.

Проект реконструкции дома

Что такое реконструкция здания?

Реконструкция жилого дома - это комплекс строительных работ, предусматривающий демонтаж или монтаж конструкций с целью расширения площади или перепланировки жилья с учетом индивидуальных потребностей владельцев. Такие работы могут предполагать снос хозяйственных построек, летней кухни, полное изменение внешнего вида дома, достройку мансард, монтаж дополнительных оконных, дверных проемов и сокрытие ненужных, достройку новых комнат и сооружений. Дополнительно могут устанавливаться новые системы и коммуникации, трубопровод, электропроводка, газоснабжение, вентиляция.

Как правильно оформить реконструкцию.

Реконструкция частного дома площадью до 500 кв.м включает следующий порядок действий:

  1. Топографическая съемка (Львов) или выкопировки из генерального плана местности, если работы предусматриваются во Львовской области.
  2. Подготовка эскиза планируемых работ.
  3. Получение паспорта на строительство.
  4. Регистрация уведомления о начале строительства или демонтажа.
  5. Подготовка техпаспорта.
  6. Регистрация декларации и введении строения в эксплуатацию.
  7. Регистрация прав собственности на объект.

Аналогично для объектов площадью более 500 кв.м:

  1. Топографическая съемка.
  2. Разработка передпроектних внедрений.
  3. Получение условий и ограничений от градостроительной службы.
  4. Проектирование реконструкции части или всего объекта.
  5. Получение авторского и технического надзора.
  6. Регистрация уведомления о начале работ.
  7. Разработка технического паспорта на дом.
  8. Регистрация документа, подтверждающего узаконивание и готовность ввода дома в эксплуатацию.

В общем, процесс оформления документации о реконструкции частного дома идентичен процедуре получения разрешения на строительство нового строительного объекта.

Документы и разрешения
Для того, чтобы начать работы, предварительно подготовьте следующий перечень документов:

  • Оригиналы паспортов, идентификационных кодов и заявления на разрешение перепланировки всех жильцов (собственников);
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • Техпаспорт на дом;

Если частным домом владеет несколько человек, для его реконструкции необходимо получить согласие, подтвержденную нотариально, от всех совладельцев. Если по какой-либо причине один из хозяев против проведения таких работ или от него невозможно получить разрешение, ситуацию можно решить в судебном порядке.

Сколько может стоить реконструкция

Реконструкция частного дома


Проведение реконструкции объекта жилого назначения будет стоить в зависимости от:

  • Места расположения квартиры;
  • общей площади строения к проведению реконструкции и планируемая площадь после;
  • Соответствие работ по реконструкции жилого дома строительным нормам и стандартам;
  • самовольная перепланировка;

Согласно украинскому законодательству, самовольное планировка и перепланировка частных зданий влечет за собой административную, а в некоторых случаях и уголовную ответственность.

Административном правонарушении предусматривает штраф от 1 до 3 необлагаемых минимумов доходов граждан Украины, составляет 17-51 грн.

Исходя из статьи 270 1 Уголовного кодекса, за умышленное и самовольное повреждение или уничтожение конструкций частных сооружений или помещений многоквартирных здания предусматривается:

  • Штраф в размере от 100 до 250 необлагаемых минимумов;
  • Исправительные работы на срок до 2 лет;
  • Ограничение или лишение свободы до 3 лет;

Советы
Если реконструкция жилого дома неизбежна, и вы хотите, чтобы эта процедура прошла как можно быстрее, а главное, законно, тогда стоит обратиться в профессиональную проектную организацию. Специалисты таких бюро имеют достаточный опыт и квалификацию для того, чтобы подготовить документацию, и вы как можно скорее начали запланированные работы.

Автор: Проектно-строительная компания РОМБ
Подробно об авторе

популярные статьи

callback