Реконструкция дома: что следует знать
Чтобы улучшить комфорт в жилом помещении, чаще всего прибегают к реконструкции дома, а не только проводя капитальный ремонт. Подавляющее большинство жилых зданий в Украине старого образца, планирование и разводка систем в которых давно не соответствует современным нормам и стандартам строительства. Ознакомившись со статьей, вы узнаете, что такое реконструкция жилых домов, как ее осуществить быстро и правильно, и сколько на это придется потратить времени, сил и средств.
С чего начать
Если вы запланировали реконструировать частный дом, предварительно необходимо составить проект и смету, чтобы оценить будущие расходы. Составление подробного расчета поможет исключить ненужные покупки или наоборот, определить, чем можно эффективно дополнить проект.
Что такое реконструкция здания?
Реконструкция жилого дома - это комплекс строительных работ, предусматривающий демонтаж или монтаж конструкций с целью расширения площади или перепланировки жилья с учетом индивидуальных потребностей владельцев. Такие работы могут предполагать снос хозяйственных построек, летней кухни, полное изменение внешнего вида дома, достройку мансард, монтаж дополнительных оконных, дверных проемов и сокрытие ненужных, достройку новых комнат и сооружений. Дополнительно могут устанавливаться новые системы и коммуникации, трубопровод, электропроводка, газоснабжение, вентиляция.
Как правильно оформить реконструкцию.
Реконструкция частного дома площадью до 500 кв.м включает следующий порядок действий:
- Топографическая съемка (Львов) или выкопировки из генерального плана местности, если работы предусматриваются во Львовской области.
- Подготовка эскиза планируемых работ.
- Получение паспорта на строительство.
- Регистрация уведомления о начале строительства или демонтажа.
- Подготовка техпаспорта.
- Регистрация декларации и введении строения в эксплуатацию.
- Регистрация прав собственности на объект.
Аналогично для объектов площадью более 500 кв.м:
- Топографическая съемка.
- Разработка передпроектних внедрений.
- Получение условий и ограничений от градостроительной службы.
- Проектирование реконструкции части или всего объекта.
- Получение авторского и технического надзора.
- Регистрация уведомления о начале работ.
- Разработка технического паспорта на дом.
- Регистрация документа, подтверждающего узаконивание и готовность ввода дома в эксплуатацию.
В общем, процесс оформления документации о реконструкции частного дома идентичен процедуре получения разрешения на строительство нового строительного объекта.
Документы и разрешения
Для того, чтобы начать работы, предварительно подготовьте следующий перечень документов:
- Оригиналы паспортов, идентификационных кодов и заявления на разрешение перепланировки всех жильцов (собственников);
- Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
- Техпаспорт на дом;
Если частным домом владеет несколько человек, для его реконструкции необходимо получить согласие, подтвержденную нотариально, от всех совладельцев. Если по какой-либо причине один из хозяев против проведения таких работ или от него невозможно получить разрешение, ситуацию можно решить в судебном порядке.
Сколько может стоить реконструкция
Проведение реконструкции объекта жилого назначения будет стоить в зависимости от:
- Места расположения квартиры;
- общей площади строения к проведению реконструкции и планируемая площадь после;
- Соответствие работ по реконструкции жилого дома строительным нормам и стандартам;
- самовольная перепланировка;
Согласно украинскому законодательству, самовольное планировка и перепланировка частных зданий влечет за собой административную, а в некоторых случаях и уголовную ответственность.
Административном правонарушении предусматривает штраф от 1 до 3 необлагаемых минимумов доходов граждан Украины, составляет 17-51 грн.
Исходя из статьи 270 1 Уголовного кодекса, за умышленное и самовольное повреждение или уничтожение конструкций частных сооружений или помещений многоквартирных здания предусматривается:
- Штраф в размере от 100 до 250 необлагаемых минимумов;
- Исправительные работы на срок до 2 лет;
- Ограничение или лишение свободы до 3 лет;
Советы
Если реконструкция жилого дома неизбежна, и вы хотите, чтобы эта процедура прошла как можно быстрее, а главное, законно, тогда стоит обратиться в профессиональную проектную организацию. Специалисты таких бюро имеют достаточный опыт и квалификацию для того, чтобы подготовить документацию, и вы как можно скорее начали запланированные работы.
