1) Прогноз на 2020 год 2) Паевые взносы 3) Электронная система для застройщиков 4) Права собственности и обновленные документы 5) Новые стандарты строительства
Рынок недвижимости 2020 для украинского потребителя - возможность приобрести собственное жилье, расширить жилую площадь или поменять место жительства на более выгодные условия. Есть и те, кто вкладывает деньги в недвижимость, позволяет надежно сохранить деньги, параллельно получая пассивный или дополнительный доход.
Независимо от цели приобретения жилья, потенциальным покупателям стоит ориентироваться на долгосрочную и среднесрочную тенденцию рынка недвижимости. Как показали исследования экспертов в этой области, если анализировать ситуацию в строительной сфере Львова за 2019, достаточно уверенно и точно можно спрогнозировать основные тренды на 2020 и последующие годы.
Прогноз на 2020 год
Украинская власть подготовила законопроект, предусматривающий урегулирование ситуации жилого фонда, чтобы защитить инвестированные средства в новостройки. Продажа квартир в некоторых недостроенных ЖК происходит по сегодняшний день, поэтому существует необходимость в решении проблемы уже сейчас.
Целью законопроекту является создание единого реестра, где будут фиксироваться недостроенные и замороженные первичные объекты. Кроме того, планируется штрафования чиновников, которые отказывают застройщикам в разрешении на строительство.
Если делать обзор коммерческой недвижимости, предполагается рост количества офисных центров, поскольку статистика прошлого года показала, что бизнес-центры открыты в 2019 году не удовлетворяют потребительский спрос. В нынешнем году ставки аренды вырастут на 10-15%.
Нововведения не обойдут стороной девелоперов, обусловлено отменой паевых взносов, разработкой электронного кабинета застройщика, принятием закона об «антирейдерскую» деятельность. Минимизируются проблемы с разрешительной документацией, вводом в эксплуатацию сданных объектов, а рынок недвижимости в Украине будет становиться прозрачным, что важно как для потребителей, так и для застройщиков.
Паевые взносы
Все застройщики при строительстве объектов в любом из городов Украины, в том числе во Львове, должны заплатить паевой взнос в местный бюджет. Эти средства теоретически должны поступать на развитие инфраструктуры города, однако, как показывает практика, они очень часто присваиваются чиновниками.
Уже в следующем году паевой взнос планируют отменить совсем, поэтому 2020 станет переходным. Уже сейчас нет необходимости оплачивать паевой взнос для промышленных зданий, для нежилых сооружений ставка снижается до 4%, а для жилых комплексов составит всего 2%.
Электронная система для застройщиков
В прошлом году, осенью, правительство Украины приняло закон, предусматривающий получение разрешений на строительство в электронном кабинете застройщика. Законопроект предусматривает, что в сфере строительства создается Единая государственная электронная система, которая объединяет всю информацию строительного рынка.
Анализ рынка недвижимости показал, что преимуществами такого нововведения становятся:
- Снижение вероятности коррумпированных сделок между заказчиком застройки и органами местной власти
- Обеспечение прозрачности данных для всех участников проекта
- Повышение качества и ускорения предоставления административных услуг в сфере строительства
Права собственности и обновленные документы
За последние годы наблюдалась тенденция мошенничества в сфере регистрации прав собственности на недвижимость. Недобросовестные регистраторы оформляли коммунальные предприятия в большинстве случаев в сельской местности а после получения доступа к реестру переоформляли недвижимость без ведома реальных владельцев.
Новые стандарты строительства
Для развития строительных технологий в отечественном градостроительстве препятствующим фактором является чрезмерная регуляция. В октябре 2019, Президентом Украины был подписан закон по совершенствовании нормирования в данной области. Его целью является стремительное внедрение строительных инноваций и улучшения инвестиционного потока в деловую активность. Но все же возникает немало трудностей для полной реализации данной инициативы.
В Украине сегодня ориентировочно 50% жилых объектов вторичного рынка устарели. Благодаря решению Киевского городского совета провести инвентаризацию жилого фонда столицы удастся оценить, какие строения смогут эксплуатироваться не менее 20 лет и определить класс их энергоэффективности.
Между тем, Минрегион предлагает законопроект, предусматривающий проведение реконструкции старых жилых домов независимо от этажности. Каким образом эта новация будет реализована на практике и как отразится на рынке недвижимости Львова - покажет время.
