Ринок нерухомості 2020 для українського споживача - можливість придбати власне житло, розширити житлову площу або поміняти місце проживання на більш вигідні умови. Є й ті, хто вкладає фінанси в нерухомість, що дозволяє надійно зберегти гроші, паралельно отримуючи пасивний або додатковий дохід.
Незалежно від мети придбання житла, потенційним покупцям варто орієнтуватись на довгострокову та середньострокову тенденції ринку нерухомості. Як показали дослідження експертів в цій галузі, якщо аналізувати ситуацію в будівельній сфері Львова за 2019 рік, досить впевнено та точно можна спрогнозувати основні тренди на 2020 та наступні роки.
Прогноз на 2020 рік
Українська влада підготувала законопроєкт, що передбачає врегулювання ситуації житлового фонду, щоб захистити інвестовані кошти в новобудови. Продаж квартир в деяких недобудованих ЖК відбувається по сьогоднішній день, тому існує необхідність у вирішенні проблеми вже зараз.
Метою законопроєкту є створення єдиного реєстру, де будуть фіксуватися недобудовані та заморожені первинні об'єкти. Крім того, планується штрафування чиновників, які відмовляють забудовникам у дозволі на будівництво.
Якщо робити огляд комерційної нерухомості, передбачається зростання кількості офісних центрів, оскільки статистика минулого року показала, що бізнес-центри відкриті в 2019 році не задовольняють споживчий попит. У нинішньому році ставки оренди зростуть на 10-15%.
Нововведення не обійдуть стороною девелоперів, що обумовлено скасуванням пайових внесків, розробкою електронного кабінету для забудовника, прийняттям закону про ''антирейдерську'' діяльність. Мінімізуються проблеми з дозвільною документацією, введенням в експлуатацію зданих об'єктів, а ринок нерухомості в Україні буде ставати прозорим, що важливо як для споживачів, так і для забудовників.
Пайові внески
Всі забудовники при будівництві об'єктів в будь-якому з міст України, у тому числі у Львові, повинні заплатити пайовий внесок до місцевого бюджету. Ці кошти теоретично повинні надходити на розвиток інфраструктури міста, проте, як показує практика, вони дуже часто присвоюються чиновниками.
Уже в наступному році пайовий внесок планують скасувати зовсім, тому 2020 рік стане перехідним. Вже зараз немає потреби оплачувати пайовий внесок для промислових будівель, для нежитлових споруд ставка знижується до 4%, а для житлових комплексів складе всього 2%.
Електронна система для забудовників
Торік, восени, уряд України прийняв закон, що передбачає отримання дозволів на будівництво в електронному кабінеті забудовника. Законопроєкт передбачає, що у сфері будівництва створюється Єдина державна електронна система, яка об'єднує всю інформацію будівельного ринку.
Аналіз ринку нерухомості показав, що перевагами такого нововведення стають:
- Зниження ймовірності корумпованих угод між замовником забудови та органами місцевої влади;
- Забезпечення прозорості даних для всіх учасників проєкту;
- Підвищення якості та прискорення надання адміністративних послуг у сфері будівництва;
Права власності та оновлені документи
За останні роки спостерігалася тенденція шахрайства у сфері реєстрації прав власності на нерухомість. Недобросовісні реєстратори оформляли комунальні підприємства в більшості випадків в сільській місцевості а після отримання доступу до реєстру переоформляли нерухомість без відома реальних власників.
Нові стандарти будівництва
Для розвитку будівельних технологій у вітчизняному містобудуванні перешкоджаючим фактором є надмірна регуляція. У жовтні 2019, Президентом України був підписаний закон щодо вдосконалення нормування в даній галузі. Його метою є стрімке впровадження будівельних інновацій та поліпшення інвестиційного потоку в ділову активність. Але все ж виникає чимало труднощів для повної реалізації даної ініціативи.
Реконструкція застарілих будівель
В Україні сьогодні орієнтовно 50% житлових об’єктів вторинного ринку застаріли. Завдяки рішенню Київської міської ради здійснити інвентаризацію житлового фонду столиці вдасться оцінити, які будови зможуть експлуатуватися не менше 20 років та визначити клас їх енергоефективності.
Тим часом, Мінрегіон пропонує законопроєкт, що передбачає проведення реконструкції старих житлових будинків незалежно від поверховості. Яким чином ця новація буде реалізована на практиці та як відобразиться на ринку нерухомості Львова - покаже час.
