Як правильно купити квартиру в новобудові

[Правила покупки квартири в новобудові]

Як правильно купити квартиру в новобудові

Інвестувати кошти в нерухомість новобудов завжди ризиковано, оскільки фізично квартири ще немає, а ви вкладаєте кошти в недобудований ЖК. Щоб убезпечити угоду та правильно вибрати забудовника, ми підготували декілька порад та рекомендацій. Вони дозволять зробити аналіз, оцінити всі переваги та недоліки такого інвестування.

Щоб визначити, як правильно купити квартиру в новобудові, оцініть її переваги:

  • Застосування сучасних будівельних норм та стандартів;
  • Вигідне планування;
  • Просторі приміщення;
  • Розвинена внутрішня та зовнішня інфраструктура;
  • Невисока вартість, якщо говорити про інвестування у житлове будівництво на етапі котловану;

Оцінивши переваги придбання первинного житла, ви зможете самостійно зробити висновки, чи варто купувати квартиру на вторинному ринку.

Критерії вибору квартири в новобудові

Перш ніж купувати нерухомість, зважте всі ''за'' та ''проти''. Це повинно бути не емоційне, а твердо прийняте рішення, про яке ви надалі не будете шкодувати. Для початку проаналізуйте та ознайомтеся з перевагами кількох ЖК, в яких можна купити однокімнатну квартиру чи апартаменти максимально вигідно.

Придбання квартири в новобудові

Оцінивши ситуацію на ринку нерухомості, ви зрозумієте загальну тенденцію та зможете обрати житло середнього, бюджетного або преміум сегменту.

Головними критеріями оцінки житла є:

  • Вартість;
  • Наявність розвиненої інфраструктури;
  • Планування квартири;
  • Репутація та присутність забудовника на ринку;
  • На якому етапі знаходиться будівництво ЖК в момент прийняття рішення інвестувати кошти;
  • Акції компанії-забудовника;
  • Клас ЖК;

Визначте найбільш значущі критерії для вас, на основі чого вдасться скласти невеликий перелік відповідних забудов.

Далі можна провести аналітичне ознайомлення з відгуками споживачів, які вже співпрацювали з даними компаніями та навіть встигли в'їхати в новобудови, здані в експлуатацію раніше. Така інформація доступна на міських форумах Львова та соціальних мережах, де покупці діляться власним досвідом з іншими, обговорюючи плюси та мінуси покупки квартири в новобудові.

І нарешті, вам варто самостійно відвідати будівельний майданчик. Це допоможе визначити, на що звернути увагу при купівлі квартири в новобудові, а саме:

  • Ступінь готовності будови на предмет відповідності заявленій забудовником;
  • Інфраструктуру району та місце розташування майбутнього ЖК;
  • Готовність співробітників відповісти на ваші питання та надати необхідну клієнтові інформацію.;

Будівельний майданчик

Як перевірити документи

Якщо ви маєте справу з перевіреною та надійною компанією-забудовником, як правило, такі організації надають інвесторам усі сканкопії дозвільної документації на будівництво, ліцензії, умови співпраці, перелік об'єктів, зданих в експлуатацію, список партнерів та інші необхідні для ознайомлення дані. Вони допоможуть споживачеві зробити відповідні висновки та прийняти рішення, чи варто довіряти тому чи іншому забудовнику.

Щоб мінімізувати ризики, перевірте документи при купівлі квартири в новобудові:

  1. Право власності на земельну ділянку, де планується забудова. Якщо вона взята в оренду, вимагайте документи, де прописаний термін оренди, який не повинен закінчитися до того, як будівлю буде введено в експлуатацію;
  2. Цільове призначення землі та наявність дозволу на забудову від органів державної влади;
  3. Звіт експертного бюро;
  4. Містобудівні обмеження;
  5. Декларація про початок забудови;
  6. Документи, де прописано назву компанії-забудовника, хто володіє земельною ділянкою та інше;
  7. Проєктна документація;

На що звернути увагу при купівлі квартири в новобудові

Як перевірити забудовника

Вибір компанії - початковий та чи не найголовніший етап придбання нерухомості в новобудові. Переважна більшість корисної інформації розміщена на сайті забудовника, але важливо дізнатися повну юридичну історію, ознайомитися з попередніми виконаними проєктами або замовити детальний звіт у фахівців.

Який поверх обрати

Поверховість квартири в новобудові - важлива складова комфортного місця проживання. Ті, хто звик до тиші та спокою, віддають перевагу верхньому поверху, де ярусом вище немає сусідів. Однак такі умови не підійдуть для людей з обмеженими фізичними можливостями, людям похилого віку та сім'ям з маленькими дітьми.

Перші поверхи часто ігнорують через підвищений шум, що надходить з двору, дороги. Незважаючи на це, квартири на перших поверхах актуальні для здачі в оренду під офіс або магазин. Найбільшим попитом користуються середні яруси, але кожен вибирає житло на власний розсуд.

Чи важливий ремонт

Квартира без ремонту

Квартири в новобудовах, як правило, здаються в експлуатацію без чистової обробки та ремонту. Усі наступні роботи по оформленню житла лягають на плечі нових власників. Однак якщо ви плануєте відразу в'їжджати в приміщення, тоді варто попередньо замовити дизайн-проєкт у бригади забудовника, щоб отримати квартиру під ключ.

Можливі ризики

Звичайно, оформлення угоди купівлі-продажу 1- або 2-кімнатної нерухомості в новобудові завжди супроводжується ризиками втратити фінансових коштів, потрапляння на недобросовісних забудовників чи шахраїв.

Щоб виключити подібні ситуації, досить скористатися послугами кваліфікованих юристів, які будуть супроводжувати оформлення документації та зможуть дати слушну пораду щодо доцільності покупки житла у тій чи іншій компанії.

Поради та алгоритм дій покупця

Прийнявши рішення інвестувати кошти в нерухомість в новобудовах в вашому місті, слід заздалегідь ознайомитися з рекомендаціями фахівців, оцінити ризики, переваги, недоліки та особливості подібної процедури.

Не маючи такого досвіду, не прагніть вирішити всі завдання самостійно, якщо є можливість найміть кваліфікованого юриста, щоб максимально заощадити кошти, час, сили та виключити співробітництво з недобросовісними забудовниками.

Автор: Проектно-будівельна компанія РОМБ
Детально про автора

Популярні статті

callback