Как правильно купить квартиру в новостройке
Инвестировать средства в недвижимость новостроек всегда рискованно, поскольку физически квартиры еще нет, а вы вкладываете средства в недостроенный ЖК. Чтобы обезопасить сделку и правильно выбрать застройщика, мы подготовили несколько советов и рекомендаций. Они позволят сделать анализ, оценить все преимущества и недостатки такого инвестирования.
Чтобы определить, как правильно купить квартиру в новостройке, оцените ее преимущества:
- Применение современных строительных норм и стандартов;
- Выгодное планирования;
- Просторные помещения;
- Развитая внутренняя и внешняя инфраструктура;
- Невысокая стоимость, если говорить об инвестировании в строительство на этапе котлована;
Оценив преимущества приобретения первичного жилья, вы сможете самостоятельно сделать выводы, стоит ли покупать квартиру на вторичном рынке.
Критерии выбора квартиры в новостройке
Прежде чем покупать недвижимость, взвесьте все ''за'' и ''против''. Это должно быть не эмоциональное, а твердо принято решение, о котором вы больше не будете жалеть. Для начала проанализируйте и ознакомьтесь с преимуществами нескольких ЖК, в которых можно купить однокомнатную квартиру или апартаменты максимально выгодно.
Оценив ситуацию на рынке недвижимости, вы поймете общую тенденцию и сможете выбрать жилье среднего, бюджетного или премиум сегмента.
Главными критериями оценки жилья являются:
- Стоимость;
- Наличие развитой инфраструктуры;
- Планирование квартиры;
- Репутация и присутствие застройщика на рынке;
- На каком этапе находится строительство ЖК в момент принятия решения инвестировать средства;
- Акции компании-застройщика;
- Класс ЖК;
Определите наиболее значимые критерии для вас, на основе чего удастся составить полный перечень соответствующих застроек.
Далее можно провести аналитическое ознакомление с отзывами потребителей, которые уже сотрудничали с данными компаниями и даже успели въехать в новостройки, сданные в эксплуатацию раньше. Такая информация доступна на городских форумах Львова и социальных сетях, где покупатели делятся собственным опытом с другими, обсуждая плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке.
И наконец, вам стоит самостоятельно посетить строительную площадку. Это поможет определить, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, а именно:
- Степень готовности строения на предмет соответствия заявленной настройщиком;
- Инфраструктура района и местоположение будущего ЖК;
- Готовность сотрудников ответить на ваши вопросы и оказать необходимую клиенту информацию;
Как проверить документы
Если вы имеете дело с проверенной и надежной компанией-застройщиком, как правило, такие организации предоставляют инвесторам все сканкопию разрешительной документации на строительство, лицензии, условия сотрудничества, перечень объектов, сданных в эксплуатацию, список партнеров и другие необходимые для ознакомления данные. Они помогут потребителю сделать соответствующие выводы и принять решение, стоит ли доверять тому или иному застройщику.
Чтобы минимизировать риски, проверьте документы при покупке квартиры в новостройке:
- Право собственности на земельный участок, где планируется застройка. Если она взята в аренду, требуйте документы, где прописан срок аренды, который не должен закончиться до того, как здание будет введено в эксплуатацию;
- Целевое назначение земли и наличие разрешения на застройку от органов государственной власти;
- Отчет экспертного бюро;
- Градостроительные ограничения;
- Декларация о начале застройки;
- Документы, где прописано название компании-застройщика, кто владеет земельным участком и прочее;
- Проектно документация;
На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке
Как проверить застройщика
Выбор компании - начальный и едва ли не самый главный этап приобретения недвижимости в новостройке. Подавляющее большинство полезной информации размещенной на сайте застройщика, но важно узнать полную юридическую историю, ознакомиться с предыдущими выполненными проэктам или заказать подробный отчет у специалистов.
Какой этаж выбрать
Этажность квартиры в новостройке - важная составляющая комфортного места проживания. Те, кто привык к тишине и покою, предпочитают верхнему этажу, где ярусом выше нет соседей. Однако такие условия не подойдут для людей с ограниченными физическими возможностями, пожилым людям и семьям с маленькими детьми.
Первые этажи часто игнорируют из-за повышенного шума, поступающего со двора, дороги. Несмотря на это, квартиры на первых этажах актуальные для сдачи в аренду под офис или магазин. Наибольшим спросом пользуются средние ярусы, но каждый выбирает жилье по своему усмотрению.
Важен ли ремонт
Квартиры в новостройках, как правило, сдаются в эксплуатацию без чистовой отделки и ремонта. Все последующие работы по оформлению жилья ложатся на плечи новых владельцев. Однако если вы планируете сразу въезжать в помещение, тогда стоит предварительно заказать дизайн-проект в бригады застройщика, чтобы получить квартиру под ключ.
Возможные риски
Конечно, оформление сделки купли-продажи 1- или 2-комнатной недвижимости в новостройке всегда сопровождается рисками потерять финансовых средств, попадания на недобросовестных застройщиков или мошенников.
Чтобы исключить подобные ситуации, достаточно воспользоваться услугами квалифицированных юристов, которые будут сопровождать оформление документации и смогут дать дельный совет о целесообразности покупки жилья в той или иной компании.
Советы и алгоритм действий покупателя
Приняв решение инвестировать средства в недвижимость в новостройках в вашем городе, следует заранее ознакомиться с рекомендациями специалистов, оценить риски, преимущества, недостатки и особенности подобной процедуры.
Не имея такого опыта, не старайтесь решить все задачи самостоятельно, если есть возможность наймите квалифицированного юриста, чтобы максимально сэкономить средства, время, силы и исключить сотрудничество с недобросовестными застройщиками.
