Как правильно купить квартиру в новостройке

[Правила покупки квартиры в новостройке]

Как правильно купить квартиру в новостройке

Инвестировать средства в недвижимость новостроек всегда рискованно, поскольку физически квартиры еще нет, а вы вкладываете средства в недостроенный ЖК. Чтобы обезопасить сделку и правильно выбрать застройщика, мы подготовили несколько советов и рекомендаций. Они позволят сделать анализ, оценить все преимущества и недостатки такого инвестирования.

Чтобы определить, как правильно купить квартиру в новостройке, оцените ее преимущества:

  • Применение современных строительных норм и стандартов;
  • Выгодное планирования;
  • Просторные помещения;
  • Развитая внутренняя и внешняя инфраструктура;
  • Невысокая стоимость, если говорить об инвестировании в строительство на этапе котлована;

Оценив преимущества приобретения первичного жилья, вы сможете самостоятельно сделать выводы, стоит ли покупать квартиру на вторичном рынке.

Критерии выбора квартиры в новостройке

Прежде чем покупать недвижимость, взвесьте все ''за'' и ''против''. Это должно быть не эмоциональное, а твердо принято решение, о котором вы больше не будете жалеть. Для начала проанализируйте и ознакомьтесь с преимуществами нескольких ЖК, в которых можно купить однокомнатную квартиру или апартаменты максимально выгодно.

Приобретение квартиры в новостройке

Оценив ситуацию на рынке недвижимости, вы поймете общую тенденцию и сможете выбрать жилье среднего, бюджетного или премиум сегмента.

Главными критериями оценки жилья являются:

  • Стоимость;
  • Наличие развитой инфраструктуры;
  • Планирование квартиры;
  • Репутация и присутствие застройщика на рынке;
  • На каком этапе находится строительство ЖК в момент принятия решения инвестировать средства;
  • Акции компании-застройщика;
  • Класс ЖК;

Определите наиболее значимые критерии для вас, на основе чего удастся составить полный перечень соответствующих застроек.

Далее можно провести аналитическое ознакомление с отзывами потребителей, которые уже сотрудничали с данными компаниями и даже успели въехать в новостройки, сданные в эксплуатацию раньше. Такая информация доступна на городских форумах Львова и социальных сетях, где покупатели делятся собственным опытом с другими, обсуждая плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке.

И наконец, вам стоит самостоятельно посетить строительную площадку. Это поможет определить, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, а именно:

  • Степень готовности строения на предмет соответствия заявленной настройщиком;
  • Инфраструктура района и местоположение будущего ЖК;
  • Готовность сотрудников ответить на ваши вопросы и оказать необходимую клиенту информацию;

Строительная площадка

Как проверить документы

Если вы имеете дело с проверенной и надежной компанией-застройщиком, как правило, такие организации предоставляют инвесторам все сканкопию разрешительной документации на строительство, лицензии, условия сотрудничества, перечень объектов, сданных в эксплуатацию, список партнеров и другие необходимые для ознакомления данные. Они помогут потребителю сделать соответствующие выводы и принять решение, стоит ли доверять тому или иному застройщику.

Чтобы минимизировать риски, проверьте документы при покупке квартиры в новостройке:

  1. Право собственности на земельный участок, где планируется застройка. Если она взята в аренду, требуйте документы, где прописан срок аренды, который не должен закончиться до того, как здание будет введено в эксплуатацию;
  2. Целевое назначение земли и наличие разрешения на застройку от органов государственной власти;
  3. Отчет экспертного бюро;
  4. Градостроительные ограничения;
  5. Декларация о начале застройки;
  6. Документы, где прописано название компании-застройщика, кто владеет земельным участком и прочее;
  7. Проектно документация;

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

Как проверить застройщика

Выбор компании - начальный и едва ли не самый главный этап приобретения недвижимости в новостройке. Подавляющее большинство полезной информации размещенной на сайте застройщика, но важно узнать полную юридическую историю, ознакомиться с предыдущими выполненными проэктам или заказать подробный отчет у специалистов.

Какой этаж выбрать

Этажность квартиры в новостройке - важная составляющая комфортного места проживания. Те, кто привык к тишине и покою, предпочитают верхнему этажу, где ярусом выше нет соседей. Однако такие условия не подойдут для людей с ограниченными физическими возможностями, пожилым людям и семьям с маленькими детьми.

Первые этажи часто игнорируют из-за повышенного шума, поступающего со двора, дороги. Несмотря на это, квартиры на первых этажах актуальные для сдачи в аренду под офис или магазин. Наибольшим спросом пользуются средние ярусы, но каждый выбирает жилье по своему усмотрению.

Важен ли ремонт

Квартира без ремонта

Квартиры в новостройках, как правило, сдаются в эксплуатацию без чистовой отделки и ремонта. Все последующие работы по оформлению жилья ложатся на плечи новых владельцев. Однако если вы планируете сразу въезжать в помещение, тогда стоит предварительно заказать дизайн-проект в бригады застройщика, чтобы получить квартиру под ключ.

Возможные риски

Конечно, оформление сделки купли-продажи 1- или 2-комнатной недвижимости в новостройке всегда сопровождается рисками потерять финансовых средств, попадания на недобросовестных застройщиков или мошенников.

Чтобы исключить подобные ситуации, достаточно воспользоваться услугами квалифицированных юристов, которые будут сопровождать оформление документации и смогут дать дельный совет о целесообразности покупки жилья в той или иной компании.

Советы и алгоритм действий покупателя

Приняв решение инвестировать средства в недвижимость в новостройках в вашем городе, следует заранее ознакомиться с рекомендациями специалистов, оценить риски, преимущества, недостатки и особенности подобной процедуры.

Не имея такого опыта, не старайтесь решить все задачи самостоятельно, если есть возможность наймите квалифицированного юриста, чтобы максимально сэкономить средства, время, силы и исключить сотрудничество с недобросовестными застройщиками.

Автор: Проектно-строительная компания РОМБ
Подробно об авторе

популярные статьи

callback