Проектування будинку

[Проектування будинків і котеджів]

Будівництво приватного будинку необхідно здійснювати відповідно до попередньо затвердженого проєкту, підготовленого фахівцями. Це може бути або готовий проєкт з каталогу будівельного підприємства чи архітектурного бюро, або виконаний за індивідуальним побажанням замовника. Ці два документи мають деякі специфічні відмінності, і докладніше про них, а також про те, який пакет документації необхідний для проєктування приватного будинку, ми розповімо в рамках даної статті.

Чи потрібне проєктування приватного будинку?

Як показує багаторічна практика будівництва приватних будинків, без архітектурного проєкту здійснити забудову житла неможливо. Цей документ допоможе виконати роботи з точними розрахунками та плануванням, що допоможе в подальшому виключити непередбачені витрати та ймовірність зіткнутися з неякісним монтажем інженерних комунікацій.

Існує два види проєктування будинків:

Типовий проєкт

У переважній більшості випадків замовники використовують типові проєкти для зведення котеджів, які включають перелік документації на будівлі, споруджені раніше. У нинішній час існує різноманіття покрівельних, оздоблювальних та стінових матеріалів, але у більшості споживачів збігаються смаки, що дає можливість реалізувати вже існуючі проєкти. Це допомагає істотно заощадити час та фінанси на замовлення нового планування. Типові проєкти можна придбати за невисокою ціною в будь-якому архітектурному підприємстві, ознайомившись з їх фото в каталозі.

Типовий проєкт будинку

Індивідуальний проект

Попри те, що багато замовників мають схожі смаки та можуть підібрати проєкт в архітектурному бюро, є й ті, у кого особливі вимоги. До прикладу, земельна ділянка, де планується забудова, може бути не стандартної прямокутної форми чи розміщуватися під кутом на схилі. Багато проєктів споруд не підходять людям з обмеженими фізичними можливостями, похилого віку, родинам з дітьми. Типовий проєкт може не підійти замовникові з естетичних міркувань, тому виходом з такої ситуації є розробка індивідуального проєкту з нуля.

Що таке робочий проєкт?

Робочий проєкт будинку використовується для фактичного будівництва, тому він включає в себе:

  1. Архітектурну частину - це генеральний план, креслення фасадної частини будівлі, планування поверхів, з'єднання складних інженерних вузлів та комунікацій;
  2. Конструктивна частина - це креслення фундаменту, покрівлі даху, перекриття поверхів;
  3. Інженерна частина включає креслення інженерних систем - водопроводу, газових та опалювальних труб, електропроводки;
  4. Робоча документація - сюди входить кошторис, класифікація матеріалів,  що використовуватимуться в будівництві, акти виконання робіт майстрами, документація на будівельну техніку, інше;

Приклад робочого проєкту

Які документи потрібні?

Щоб отримати дозвіл на забудову, існує спрощена схема. Для цього вам знадобиться звернутися в архітектурне бюро, надавши наступні документи:

  • Заява, необхідна для того, щоб отримати будівельний паспорт;
  • Копія свідоцтва на право власності або нотаріально завірений документ, який підтверджує згоду власників на будівництво на даній земельній ділянці;
  • Попередній ескіз та проєкт будинку, якщо він вже був підготовлений;

Проєктування приватного будинку: Основні правила проєктування

Замовляючи документ, ви повинні надати наступні дані:

  • Призначення будівлі - зимовий або літній будинок;
  • Запланована кількість мешканців;
  • Стиль майбутнього житла;
  • Матеріали, використовувані в будівництві;
  • Наявність та перелік функціональних зон;

Як правило, в проєктуванні житлових будинків визначено, скільки спалень необхідно власникам, де буде розташовуватися вітальня, санвузол, кухня, гардеробна та інші приміщення, необхідні для нормального життя домочадців. Планування також передбачає, чи необхідна наявність гаража, господарських будівель, літньої кухні, сховищ, майстерень, гостьових будиночків.

Розташування санвузлів та спалень

Щоб реалізація проєкту була максимально зручною, зверніть увагу на розташування санвузлів та спалень в приватному будинку. Приміщення ванної кімнати, туалету, кухні та котельні не повинні бути розкидані по всьому будинку. Якщо ваш архітектор має достатню кваліфікацію, він обов'язково врахує ці нюанси.

Розміщення спалень - також важливий етап. У цих приміщеннях варто подбати про надійну звукоізоляції, щоб виключити ймовірність відчувати дискомфорт від того, що ніби всі домочадці знаходяться в одній великій кімнаті.

Звукоізоляція

Всі конструкції житлового будинку, включаючи стінні перегородки, дверні полотна, стелі, віконні системи, передають звук. Чим якісніші вони будуть, тим надійніше та ефективніше забезпечуватимуть звукоізоляцію. У спальнях, розташованих на другому та третьому поверсі, важливо забезпечити хорошу звукоізоляцію стель та підлоги.

Енергоефективність

Одним з актуальних понять сучасної будівельної галузі є енергоефективність приватного будинку. Вона має на увазі середньорічну кількість енергії, необхідної для того, щоб опалити будинок, нагріти воду, освітити приміщення, забезпечити надійну вентиляцію та кондиціонування. На неї впливають такі параметри:

  • Планування;
  • Використовувані матеріали;
  • Технічне оснащення будинку;

Проєкт енергоефективного екобудинку

Проєкт енергоефективного екобудинку

Вибір матеріалів та екологічність

Сучасні технології дозволяють спорудити приватний будинок, використовуючи екологічно чисті, безпечні матеріали. Для їх вибору слід ретельно вивчати маркування, нормативні документи, перевіряти, чи немає в складі шкідливих компонентів. Якщо для житлових приміщень планується використання ДСП та ОСП плит, не ігноруйте той факт, що вони можуть виділяти формальдегіди, шкідливі для людського здоров'я гази. Важливо звернути увагу на теплопровідність матеріалів, особливо тих, які застосовуються для обробки внутрішніх приміщень. Частіше всього використовуються дерев’яні, кам’яні та ПВХ вироби.

Висновки

Якщо ви хочете, щоб заміський будинок був побудований максимально швидко та надійно, навіть коли власники планують проводити роботи власними руками, попередньо замовляйте дизайн-проєкт будови в перевіреному архітектурному бюро онлайн, або відвідавши компанію. Це дозволить реалізувати задуману мету, максимально економлячи кошти, сили та гроші.

Сьогодні існують безкоштовні навчальні курси з докладними поясненнями та 3Д відео уроками, де можна ознайомитись, як реалізуються проєкти промислових, банківських установ та багатоквартирних споруд, щоб мати уявлення про реалізацію процесу.

Автор: Проектно-будівельна компанія РОМБ
Детально про автора

Популярні статті

callback