Мечта о собственном загородном доме сегодня все чаще появляется у людей, которые устали от шума и суеты мегаполисов, их загазованности, отсутствия покоя. И как только воплощение мечты может стать реальностью, каждый задумывается над тем, что лучше - строительство домов под ключ или покупка готового жилья. Чтобы получить правильный ответ, следует внимательнее рассмотреть несколько аспектов, сравнить все «за» и «против», а затем сделать свои выводы.
Строительство домов под ключ
Большинство людей склоняются к тому, что строительство дома, особенно «под ключ», все же лучше. Это позволяет получить жилье, полностью соответствующее вашим потребностям, требованиям, пожеланиям и персональным вкусам. Несмотря на то, что рынок вторичного жилья предлагает массу вариантов, там больше рисков и он никогда не будет на 100 процентов воплощением вашей мечты. Преимуществами строительства под ключ можно назвать следующие:
- будущий владелец выбирает наиболее привлекательный город под застройку;
- можно заказать разработку проекта, который полностью учтет ваши требования и даже мельчайшие пожелания;
- появляется возможность подвести проект и строительство под конкретный бюджет, если он ограничен (опытные специалисты помогут советами, где и как сэкономить, помогут организовать закупку материалов по оптовым ценам и т.д.);
- дом будет именно с тех стройматериалов, которые устраивают будущего владельца (экологический деревянный, из бруса или сруб, из газобетона, кирпичный - только на свой вкус)
- может реализовать все свои фантазии при разработке земельного участка, выполнении ландшафтных работ.
Существует мнение, что строительство своими силами обходится дешевле. Но оно ошибочно.
Не все учитывают, что с ним связано много хлопот: точное проектирование, расчеты, закупка материалов, наем бригады строителей и других помощников-специалистов). Некомпетентность в проектировании и расчетах приводит к росту финансовых затрат на строительство. Поэтому лучше и надежнее - обратиться к проектно-строительной компании, которая предлагает купить дома под ключ.
Пример экологичного деревянного дома под ключ
Анализ участников строительного рынка
Прежде чем принимать решение, надо проанализировать информацию и все данные об участниках строительного рынка в своем регионе. Участниками являются:
- инвесторы;
- застройщики;
- проектные организации;
- инженерные компании;
- бригады рабочих-исполнителей.
Все участники взаимодействуют между собой на определенных этапах, и важно точно скоординировать процесс. Кроме того, надо выбрать исполнителей, проанализировать предложения каждого, цены, репутацию.
Если будущий владелец загородного здания обратится к застройщику, тот сам будет заниматься взаимодействием, управлением, контролем всех этапов, вплоть до оформления разрешительных документов, проведения и запуска инженерных коммуникаций, выполнение внутренней отделки. Он отвечает за все строительство перед заказчиком. Поэтому важно его правильно выбрать.
Выбор застройщика
Во Львове немало крупных застройщиков и небольших фирм, которые предлагают услуги привлекательно дешево. Но, в области строительства, цены - это не основополагающее, надо не ошибиться с исполнителем работ, а надежная компания всегда найдет для вас решение построить дом под ключ недорого.
1. Прежде всего выбирайте компанию, которая давно специализируется на нужном вам виде строительства (каркасный дом по канадской технологии, купольный, модульный, здание из газоблоков, кирпича, дерева, полностью «эко»).
2. Обязательно проверьте наличие действующей лицензии, потому что важно иметь гарантии, поинтересуйтесь репутацией, просмотрите фотографии реализованных проектов (рассмотрите сайт - у надежного застройщика он даст ответы на важные вопросы).
3. Поинтересуйтесь деталями работ по договору: что именно входит в комплекс услуг «под ключ», как производится оплата, которые вам даются гарантии (они отдельно касаются работ и материалов), и тому подобное. Также обратите внимание, насколько заинтересован застройщик максимально реализовать ваши пожелания (от проектирования до бюджета).
Риски покупки готового дома
Покупка готового дома - это как «кот в мешке». Покупатель не может знать наверняка, нет ли проблем в эксплуатации сооружения, потому что много чего можно выяснить только при постоянном проживании. Например, удостовериться в работоспособности отопительной системы возможно только зимой. Электропроводка может быть не пригодной для большой нагрузки. Также невозможно на первый взгляд узнать, нет ли проблем с фундаментом, насколько качественное утепление, гидроизоляция и др.
За и против
Чтобы сделать правильный для себя вывод - покупать готовое загородное жилье или построить, обратившись к компаниям, которые предлагают новые дома под ключ в Киеве, выделим отдельно все «за» и «против».
Покупка готового дома.
Ее выбирают потому, что это быстрее. На возведение нового здания требуется время (проектирование, разрешения, застройка, время на выдержку, подключение коммуникаций, обустройство). При покупке готового жилья покупатель:
- видит конечный результат - уже готовую недвижимость;
- может за несколько дней въехать;
- может оценить, насколько жилье его устраивает;
- точно знает стоимость, кстати, вторичные сооружения всегда дешевле первичных;
- все документы оформлены, надо только провести переоформление собственности на нового владельца.
Но при всех этих плюсах, есть много рисков, приведенных выше. Добавим, что перепланировку сделать не всегда возможно, а дом, который построили под чьи-то пожелания и вкусы, никогда не будет на 100% соответствовать вашим требованиям.
Строительство нового дома под ключ.
Это шанс реализовать свою мечту и все личные нужды. Преимущества строительства нового дома под ключ следующие:
- индивидуальный проект;
- выбор города застройки и разработка наиболее удобной для себя приусадебной территории с уникальным ландшафтным дизайном;
- получение жилья, максимально комфортного для проживания своей семьи;
- финансовая экономия (можно получить дом, который будет соответствовать вашему бюджету)
- исключение бумажной волокиты (если строительство под ключ, то все документы оформляет компания-застройщик)
- возможность получить ультрасовременный дом, оборудованный новыми решениями (например, энергонезависимый за счет установки солнечного отопления).
Недостатком можно назвать время, необходимое для строительства, выдержки здания, ввод в эксплуатацию объекта, но преимуществ гораздо больше.
Советы
Какой построить дом, сколько он стоит, как сэкономить - все эти вопросы легко согласовать с застройщиком. Выберите, что важно для вас, проанализируйте плюсы и минусы, но обязательно доверяйте только надежной, проверенной компании, которая сможет гарантировать качество предлагаемого жилья.
