Если площадь вашей недвижимости увеличилась, то вполне возможно, что уже к июлю текущего года вы получите уведомление о необходимости уплатить налог на недвижимость. Но прежде чем делать какие-либо оплаты, следует удостовериться, что начисления правильные.
Основные моменты, кому, сколько и когда нужно платить налог на недвижимость.
Уплата налога на недвижимость регламентирована Налоговым кодексом Украины, и касается плательщиков этого налога. «Плательщиками» являются физические и юридические лица, резиденты и нерезиденты, имеющие в собственности объекты недвижимости - жилые и нежилые.
Особые моменты:
- налоговый период - календарный год;
- основание для уплаты налога - сообщение, направленное органом ДФС на выполнение условий Налогового кодекса;
- срок осуществления оплаты для физических лиц - 60 дней со дня получения уведомления;
- базой налогообложения считается общая площадь объекта - жилая и нежилая коммерческая, но в каждом случае свои начисления.
Платить налог на недвижимость следует очень тщательно, потому что за невыполнение закона предусмотрен штраф: 10% - в случае задержки внесения налога в 30 дней, и 20% - более 30 дней.
При этом, если сообщение о налоге государственными органами не было отправлено плательщику своевременно, он освобождается от ответственности (штрафа).
Коммерческая недвижимость и суммы начисления
Коммерческая недвижимость - это здания, сооружения, земельные участки, используемые не для проживания, а для коммерческих целей и получения с них дохода.
Этот налог относится к компетенции местных советов, поэтому решение о его размер принимают местные органы власти. При этом в пределах Украины действует ограничение: за 1м кв. не взимается больше, чем 1,5% от размера минимальной зарплаты.
Жилая недвижимость и суммы начисления
Налог на жилую недвижимость тоже не должно быть большим, чем 1,5% от размера минимальной зарплаты за 1 м кв. (которая не является постоянной, она начисляется постановлением правительства на 1 января отчетного года). Например, на 2020 год минимальная заработная плата - 4723 грн., Поэтому ставка не должна быть выше 70,84 грн. / кв. м. Но и здесь окончательное решение за городской властью, поэтому, сколько платить - зависит от места нахождения объекта:
- если в вашем распоряжении недвижимость в Киеве и Днепре, то ее надо будет платить по максимуму - 70,84 грн. / кв. м;
- если во Львове - это 23,61 грн. / кв. м (потому что Львовский совет установила на 2020 год размер ставки - 0,5%).
Как проверяются расчеты
Налог на жилую недвижимость начисляется только на те квадратные метры, которые превышают обособленную законом льготную площадь:
- 60 м кв. - для квартир;
- 120 м кв. - для частных домов.
Таким образом, облагается все то, что превышает льготы. Например, общая площадь квартиры - 78 кв. м, это означает, что налог начисляется только на 18 кв. м. Сумму для расчета следует выбрать ту, которая установлена по месту нахождения объекта недвижимости и только в том размере, установленной на предыдущий год (например, в 2020 году платим по ставке 2019).
Рассчет налога на недвижимость
Не следует забывать об исключениях. Льгота по площади не предоставляется в случае:
- объект используется для получения дохода (например, лизинг, передача в аренду)
- объект превышает 5-кратный размер необлагаемой площади.
Налог на недвижимость для пенсионеров
Очень актуальный вопрос сегодня: установленный налог на недвижимость для пенсионеров, когда их пенсия меньше минимальной заработной платы?
И здесь важно отметить, что Налоговым кодексом для старшей группы населения льгот не предусмотрено.
Таким образом, сумма начисляется на общих условиях (как расписано в разъяснениях выше), без исключений.
Когда есть возможность не платить налог?
Существует несколько причин не платить налог на недвижимость на законных основаниях. Не начисляется он на недвижимость, которая находится:
- в аварийном состоянии;
- в городах отчуждения и обязательного отселения;
- в общежитии;
- когда жилье принадлежит ребенку-сироте.
Советы в случае возникновения ошибок
Если обнаружена ошибка и плательщик не согласен с начислением суммы, ему надо обратиться к ДФС, написать заявление в произвольной форме с просьбой:
- проверить начисленную сумму налога;
- провести сверку объектов и частиц, находящихся в его собственности;
- учесть корректировки данных в системе по льготной площади.
При покупке недвижимого имущества в новостройке обратите внимание, что налоговые начисления делаются только с месяца получения права собственности, а не за год. Если есть ошибка - обращайтесь к ДФС.
