Податок на нерухомість: що потрібно знати

[Податок на нерухомість: що потрібно знати]

Якщо площа вашої нерухомості збільшилася, то цілком можливо, що вже до липня поточного року ви отримаєте повідомлення про необхідність сплатити податок на нерухомість. Та перш ніж робити будь-які оплати, слід упевнитися, що нарахування правильні.

Основні моменти, кому, скільки та коли треба платити податок на нерухомість

Сплата податку на нерухомість регламентована Податковим кодексом України, та стосується платників цього податку. «Платниками» являються фізичні та юридичні особи, резиденти та нерезиденти, які мають у власності об'єкти нерухомості житлові та нежитлові.

Особливі моменти:

  • податковий період календарний рік;
  • підстава для сплати податку повідомлення, направлене органом ДФС на виконання умов Податкового кодексу;
  • строк здійснення оплати для фізичних осіб 60 днів з дня отримання повідомлення;
  • базою оподаткування вважається загальна площа об'єкта житлова та нежитлова комерційна, але в кожному випадку свої нарахування.

Сплачувати податок на нерухомість слід дуже сумлінно, тому що за невиконання законом передбачений штраф: 10% - у разі затримки внесення податку до 30 днів, та 20% - більш ніж 30 днів.

При цьому, якщо повідомлення про податок державними органами не було відправлене платнику своєчасно, він звільняється від відповідальності (штрафу).

Комерційна нерухомість та суми нарахування

Комерційна нерухомість це будівлі, споруди, земельні ділянки, які використовуються не для проживання, а для комерційних цілей та отримання з них доходу. Цей податок належить до компетенції місцевих рад, тому ухвалу про його розмір приймають місцеві органи влади. При цьому в межах України діє обмеження: за 1м кв. не стягується більше, ніж 1,5% від розміру мінімальної зарплати.

Приклад комерційної нерухомості

Житлова нерухомість та суми нарахування

Податок на житлову нерухомість теж не має бути більшим, ніж 1,5% від розміру мінімальної зарплати за 1м кв. (яка не є постійною, вона нараховується від встановленої Урядом на 1 січня звітного року). Наприклад, на 2020 рік мінімальна заробітна плата - 4723 грн., тому ставка не має бути вища за 70,84 грн./кв. м. Але й тут остаточне рішення за міською владою, тому, скільки платити залежить від місця знаходження об’єкта:

  • якщо у вашому розпорядженні нерухомість в Києві та Дніпрі, то за неї треба буде платити по максимуму - 70,84 грн./кв. м;
  • якщо у Львові то 23,61 грн./кв. м (тому що Львівська рада установила на 2020 рік розмір ставки - 0,5%).

Як перевіряються розрахунки

Податок на житлову нерухомість нараховується тільки на ті квадратні метри, які перевищують відокремлену законом пільгову площу:

  • 60 м кв. для квартир;
  • 120 м кв. для приватних будинків.

Таким чином, оподатковується все те, що перевищує пільги. Наприклад, загальна площа квартири 78 кв. м, це означає, що податок нараховується тільки на 18 кв. м. Суму для розрахунку слід вибрати ту, яка встановлена за місцем знаходження об’єкта нерухомості та тільки в тому розмірі, що була встановлена на попередній рік (наприклад, у 2020 році платимо по ставці 2019 року).

Документи ,що підтверджує законність зведення будівлі

Не слід забувати про винятки. Пільга по площі не надається тоді, коли:

  • об’єкт використовується для отримання доходу (наприклад, лізинг, передача в оренду);
  • об’єкт перевищує 5-кратний розмір неоподатковуваної площі.

Податок на нерухомість для пенсіонерів

Дуже актуальне питання сьогодні: який встановлений податок на нерухомість для пенсіонерів, коли їх пенсія менша за мінімальну заробітну плату? І тут важливо зазначити, що Податковим кодексом для старшої групи населення пільг не передбачено. Таким чином, сума нараховується на загальних умовах (як розписано в роз'ясненнях вище), без винятків.

Коли можливо не сплачувати податок?

Існує декілька причин того, як не платити податок на нерухомість на законних підставах. Не нараховується він на нерухомість, яка знаходиться:

  • в аварійному стані;
  • в містах відчуження та обов'язкового відселення;
  • в гуртожитку;
  • коли житло належить дитині-сироті.

Поради у разі виникнення помилок

Якщо виявлена помилка та платник не згоден з нарахуванням суми, йому треба звернутися до ДФС, написати заяву в довільній формі з проханням:

  • перевірити нараховану суму податку;
  • провести звірку об’єктів та часток, що знаходяться в його власності;
  • урахувати коригування даних в системі по пільговій площі.

При купівлі нерухомого майна в новобудові зверніть увагу, що податкові нарахування робляться тільки з місяця отримання права власності, а не за рік. Якщо є помилка звертайтеся до ДФС.

Автор: Проектно-будівельна компанія РОМБ
Детально про автора

Популярні статті

callback