Основні ознаки надійного забудовника

[Основні ознаки надійних забудовників]

Купівля житла на первинному ринку - дуже приваблива інвестиція. Адже кому не хочеться жити в новому щойно зведеному будинку, в просторій квартирі з чудовим плануванням. Окрім того, ціни в новобудовах зазвичай більш привабливі ніж на вторинному ринку.

Але виграш у вартості - це своєрідна платня за ризик. Адже завжди є небезпека, через різні обставини, залишитися і без квартири, і без грошей.

Як дізнатись чи надійний забудовник, квартиру в якого ви вирішили придбати? Як уникнути долі ошуканих пайовиків? Спробуємо розібратись в цьому в нашій статті.

Надійні забудовники Львова

Як обрати забудовника та вигідно придбати квартиру на первинному ринку? Стовідсоткового рецепту, на жаль, немає. Єдиним більш-менш перевіреним способом буде купівля житла в зданому будинку, проте й вартість такого житла буде вищою мінімум на 20% ніж ціна на стадії котловану. Якщо ж переплачувати немає бажання, можна спробувати самостійно проаналізувати діяльність будівельної компанії за основними критеріями, що свідчать про її надійність.

Репутація

Більшість покупців нерухомості - люди, далекі від будівельного ринку. Тому не дивно, що по запиту «надійні забудовники Львів» вони віднайдуть лише величезну кількість реклами компаній-забудовників, назви яких, зазвичай, їм ні про що не говорять. Тому, вподобавши новобудову, варто провести невелике онлайн-розслідування та здійснити екскурс в історію будівельної організації. Ось питання, на які слід знайти відповіді:

  • Як довго компанія присутня на ринку нерухомості?
  • Скільки об'єктів вона побудувала?
  • Як часто, з якої причини та на який період відкладалось введення житлових комплексів в експлуатацію?

Такий інтерес нескладно задовольнити на офіційному сайті забудовника та на багаточисельних спеціалізованих форумах.

Безумовно, довга історія - ще не гарантія безхмарного майбутнього. Проте, обираючи між старожилом з великим досвідом роботи на ринку та нікому невідомим новачком, все ж краще віддати перевагу першому.

Особливо вас повинно насторожити, якщо нова компанія на ринку, пропонує нерухомість за явно демпінговими цінами

Приклад вибору надійного забудовника

Приклад вибору надійного забудовника

Ціна на житло

Ще однією з ознак, що допоможе не помилитись з вибором є ціноутворення. Якісне не може коштувати дешево - ця аксіома працює і для нерухомості. Надійні забудовники Львова, що дотримуються найвищих стандартів будівництва, ніколи не занижуватимуть цін, економлячи при цьому на якості робіт чи матеріалів.

Проте, це не означає, що обов'язково доведеться викласти кругленьку суму за квартиру вашої мрії. Великі компанії часто, раз на сезон, практикують проводити акції чи роблять потенційним покупцям спеціальні пропозиції.

Підпишіться на новини обраного забудовника та очікуйте на «щасливі години», в які можна придбати нерухомість з солідною знижкою.

Перевіряємо документацію

Навіть якщо ви не маєте юридичної освіти, ви завжди можете перевірити наявність обов'язкового пакету документів, що підтверджує законність зведення будівлі. Такий перелік є досить стандартним, але ненадійні будівельні організації всіляко уникатимуть його пред'явлення потенційним покупцям. Які документи потрібно затребувати для перевірки законності будівництва:

  • Проєктна документація на будинок чи ЖК
  • Ліцензія та установчі документи компанії
  • Свідоцтво на право проведення будівництва
  • Містобудівні умови
  • Документи про право власності на землю.
  • Документи ,що підтверджує законність зведення будівлі

Документи ,що підтверджує законність зведення будівлі

Знайомимось з партнерами

За загальноприйнятою практикою та традицією житлового будівництва, масштабні проєкти компанії-забудовники розпочинають в партнерстві з іншими установами та організаціями. Це може бути фінансовий холдинг, банківська установа чи інвестиційна компанія. Їх імена та репутація стануть додатковою запорукою надійності запланованого придбання.

Темпи будівництва

Неодмінно відвідайте будмайданчик та подивіться, що там відбувається. Наскільки активно ведуться роботи? Чи є на об'єкті будівельна техніка? До якого поверху зведено будівлю?

Зіставте побачене з тим, що вам говорять представники забудовника. Якщо вони запевняють, ніби чотирнадцятиповерховий будинок, під який тільки-но закладений фундамент, здадуть через пів року, з усіма підключеними комунікаціями та документами - розвертайтеся та йдіть. Інакше, згідно прислів'ю, обіцяного доведеться чекати три роки, а може й довше.

Приклад будівельного майданчика

Як підтвердити законність будівництва?

Якщо документи на інтернет-сторінці забудовника не представлені, а купити квартиру саме в цьому будинку дуже хочеться, слід відвідати сайт Асоціації допомоги потерпілим інвесторам. На ньому можна впевнитися чи було отримано всі належні документи на будівництво та чи не відноситься новобуд до проблемних. Ще одним фактом, що повинен вас насторожити, є неодноразове перенесення терміну введення будинку в експлуатацію.

Що робити, якщо дозвіл на будівництво не вдалося виявити зовсім, а в компанії запевняють, що він «ось-ось буде готовий»? Про всяк випадок подайте запит до Держгеокадастру та переконайтеся, що будинок будується не на комунальних землях чи ділянках відведених під індивідуальну забудову. Купувати квартири в таких ЖК категорично не рекомендується, оскільки в майбутньому у вас виникнуть проблеми з оформлення права власності на таке житло.

Сподіваємось, наші поради допоможуть вам стати власниками омріяного житла та зроблять процес покупки швидким та безпечним.

Автор: Проектно-будівельна компанія РОМБ
Детально про автора

Популярні статті

callback