Основные признаки надежного застройщика

Покупка жилья на первичном рынке - очень привлекательная инвестиция. Ведь кому не хочется жить в новом только построенном доме, в просторной квартире с прекрасным планированием. Кроме того, цены в новостройках обычно более привлекательные чем на вторичном рынке.

Но выигрыш в стоимости - это своеобразная плата за риск. Ведь всегда есть опасность, в силу разных обстоятельств, остаться и без квартиры, и без денег.

Как узнать надежен застройщик, квартиру в котором вы решили приобрести? Как избежать участи обманутых дольщиков? Попробуем разобраться в этом в нашей статье.

Надежные застройщики Львова

Как выбрать застройщика и выгодно приобрести квартиру на первичном рынке? Стопроцентного рецепта, к сожалению, нет. Единственным более-менее проверенным способом будет покупка жилья в сданном доме, но и стоимость такого жилья будет выше минимум на 20% чем цена на стадии котлована. Если же переплачивать нет желания, можно попробовать самостоятельно проанализировать деятельность строительной компании по основным критериям, свидетельствующие о ее надежности.

Репутация

Большинство покупателей недвижимости - люди, далекие от строительного рынка. Поэтому неудивительно, что по запросу «надежные застройщики Львов» они найдут только огромное количество рекламы компаний-застройщиков, названия которых, как правило, им ни о чем не говорят. Поэтому, приглянув новостройку, стоит провести небольшое онлайн-расследование и совершить экскурс в историю строительной организации. Вот вопросы, на которые следует найти ответы:

• Как долго компания присутствует на рынке недвижимости?
• Сколько объектов она построила?
• Как часто, по какой причине и на какой период откладывалось ввода жилых комплексов в эксплуатацию?

Такой интерес несложно удовлетворить на официальном сайте застройщика и на многочисленных специализированных форумах.

Безусловно, длинная история - еще не гарантия светлого будущего. Однако, выбирая между старожилом с большим опытом работы на рынке и никому неизвестным новичком, все же лучше отдать предпочтение первому.

Особенно вас должно насторожить, если новая компания на рынке, предлагает недвижимость по явно демпинговым ценам.

Выбор надежного застройщика

Цена на жилье

Еще одним из признаков, что поможет не ошибиться с выбором является ценообразование. Качественное не может стоить дешево - это аксиома работает и для недвижимости. Надежные застройщики Львова, придерживающихся высоких стандартов строительства, никогда не станут занижать цен, экономя при этом на качестве работ и материалов.

Однако, это не значит, что обязательно придется выложить кругленькую сумму за квартиру вашей мечты. Крупные компании часто, раз в сезон, практикуют проводить акции делают потенциальным покупателям специальные предложения.

Подпишитесь на новости избранного застройщика и ожидайте «счастливые часы», в которые можно приобрести недвижимость с солидной скидкой.

Проверяем документацию

Даже если у вас нет юридического образования, вы всегда можете проверить наличие обязательного пакета документов, подтверждающих законность возведения здания. Такой перечень является довольно стандартным, но ненадежные строительные организации всячески избегать его предъявления потенциальным покупателям.

Какие документы нужно потребовать для проверки законности строительства:

• Проектная документация на дом или ЖК
• Лицензия и учредительные документы компании
• Свидетельство на право проведения строительства
• Градостроительные условия
• Документы о праве собственности на землю.
• Документы подтверждающие законность строительства

Знакомимся с партнерами

По общепринятой практике и традиции жилищного строительства, масштабные проекты компании-застройщики начинают в партнерстве с другими учреждениями и организациями. Это может быть финансовый холдинг, банковское учреждение или инвестиционная компания. Их имена и репутация станут дополнительной гарантией надежности запланированного приобретения.

Темпы строительства

Непременно посетите стройплощадку и посмотрите, что там происходит. Насколько активно ведутся работы? Или на объекте строительная техника? До какого этажа возведено здание?

Сопоставьте увиденное с тем, что вам говорят представители застройщика. Если они уверяют, что четырнадцатиэтажный дом, в который только заложен фундамент, сдадут через полгода, со всеми подключенными коммуникациями и документами - разворачивайтесь и уходите. Иначе, согласно пословице, обещанного придется ждать три года, а может и дольше.

Как подтвердить законность строительства?

Если документы на интернет-странице застройщика не представлены, а купить квартиру именно в этом доме очень хочется, следует посетить сайт Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам. На нем можно убедиться получены ли все необходимые документы на строительство и не относится ли новострой к проблемным. Еще одним фактом, который должен вас насторожить, является неоднократное перенесение срока ввода дома в эксплуатацию.

Что делать, если разрешение на строительство не удалось обнаружить совсем, а в компании уверяют, что он «вот-вот будет готово»? На всякий случай подайте запрос Госгеокадастр и убедитесь, что дом строится не на коммунальных землях или участках отведенных под индивидуальную застройку. Покупать квартиры в таких ЖК не рекомендуется, поскольку в будущем у вас возникнут проблемы по оформлению права собственности на такое жилье.

Надеемся, наши советы помогут вам стать владельцами вожделенного жилья и сделают процесс покупки быстрым и безопасным.

Автор: Проектно-строительная компания РОМБ
Подробно об авторе