Садовый дом - это небольшое одноэтажное сооружение, обычно не предназначеное для проживания. Обычно он размещается на приусадебном участке. Садовые дома относятся к сезонным хозяйственным постройкам. Они могут предназначаться для хранения рабочего инвентаря, служить в качестве мастерской, складского помещения или использоваться для временного сезонного проживания.
Строительство дома на садовом участке
Всего существует два основных типа участков - садовый и земельный, который выделяют под проведение работ по возведению жилых, дачных домов. Они имеют несколько основных различий.
- Садовый участок.
Относится к группе земель для сельскохозяйственного использования. Здесь разрешено выращивать ряд растительных культур, включая овощи, ягоды, фруктовые деревья, цветы и многое другое. Здесь совсем не играет роли, что это будет - огород, палисадник, клумба или сад.
- Земельный участок.
Предназначен для возведения загородных, дачных домов с последующим заселением и проживанием. Это подтверждается правами, указанными в законодательстве, так как земельный участок под строительство недвижимости выделяется в определенном районе.
В законодательстве отсутствует пункт, в котором запрещено строить дачные дома на садовом участке. Вы можете возвести жилую постройку, хозяйственные конструкции, однако учитывайте тот факт, что здесь всего шесть соток. Именно поэтому, не нужно начинать там строительство огромного загородного коттеджа.
Можно ли строить дом на садовом участке
Возвести большое многоэтажное здание сегодня не является проблемой, однако этим можно доставить неудобство другим людям. Это объясняется несоответствием размера сооружения к площади садового участка.
Для того, чтобы владелец садового участка смог построить на нем дом, необходимо соблюсти ряд требований:
- количество этажей - для дачного сооружения разрешено не более трех;
- высота - при составлении проектов, следует указывать высоту не более 20 метров;
- площадь - она ограничивается размером участка.
Существует несколько типов домов, которые можно возводить на садовых участках и использовать не только в качестве хранилища инвентаря, но и переводить в жилую постройку.
- Дом, выполненный из бруса.
Такая недвижимость может эксплуатироваться не только летом, во время дачного сезона, но и в зимний период. Главное правильно подойти к составлению проекта по проведению тепловой изоляции, отопительной системы.
- Брусковый дом.
Главные преимущества такой дачной постройки:
- достаточно низкая цена на материалы;
- удобная форма брусков - стандартная, прямоугольная, благодаря чему такие садовые дома возводятся просто и легко.
На современном рынке стройматериалов представлен широкий ассортимент брусков, изготовленных из профилированного дерева. Его отличительные черты - наличие выступов и готовых крепежных соединений по типу монтажного паза. Благодаря этому ускоряется и облегчается выполнение строительных работ.
- Каркасный дом.
Подобная дачная конструкция отличается экономичностью, простотой и легкостью процесса возведения. Сооружение часто встречается в виде хозяйственной постройки, однако благодаря изменению технологии строительства, она может быть использована в качестве жилого помещения.
Как оформить садовое строительство
Садовый дом оформляется точно так же, как дачный или жилая недвижимость. Единственное отличие заключается в площади и типе здания.
Правильное оформление сооружения возможно только при наличии документов для регистрации права собственности на ее использование. К ним относятся:
- паспорт;
- идентификационный код;
- бумаги, подтверждающие наличие права на земельный участок.
После того, как процедура оформления завершена, хозяин получает ряд документов на дачный дом. Сюда входит техпаспорт, декларация готовности объекта к использованию, а также выписка из государственного реестра прав на недвижимость.
Плюсы и минусы садовых домов
Для монтажа на садовых участках чаще всего избираются упрощенные конструкции, изготовленные из дерева или модулей. Главным достоинством такого строения является высокий уровень прочности, долговечность и комфортность в использовании. Они могут быть утеплены, иметь отопительную систему, звуковую изоляцию.
Среди основных преимуществ выделяют:
- невысокая ценовая категория на деревянные, кирпичные дома;
- скорость монтажа - дачные хозяйственные постройки строятся в течение двух-трех недель, включая проведение коммуникаций, выполнение внутренней отделки;
- повышенный комфорт - в садовых постройках можно спроектировать санузел, веранду, жилые помещения;
- экологичность - возможность построить здание из стройматериалов, имеющих полезные свойства.
Также к плюсам относится мобильность конструкции и простота проведения процесса модернизации.
Садовые дома имеют один главный минус. Речь идет о ограниченном размере. Все модули должны быть выполнены с соблюдением всех правил длины, ширины. Это сказывается на том, что владелец не сможет самостоятельно изменить площадь жилых помещений, исходя из собственных пожеланий и демонтировать имеющиеся перегородки.
